Cómo transformar una vivienda

La ciudad de Madrid es conocida por tener algunas de las zonas con precios por metro cuadrado más altos de España. Sin embargo, a pesar de las cifras elevadas, muchas de estas propiedades se encuentran en edificios antiguos, a cuyas viviendas no se les han realizado apenas mejoras desde que se construyeron y necesitan una rehabilitación integral.

De hecho, en la mayoría de las zonas más demandadas de la ciudad, gran parte de los inmuebles están desactualizados y necesitan una renovación para estar a la altura de las expectativas de los potenciales compradores. Muchas de estas viviendas tienen un gran potencial, pero a menudo se ven afectadas por problemas como la falta de iluminación, la mala distribución del espacio, problemas de fontanería, aislamiento inadecuado o instalaciones obsoletas.

Sin embargo, afortunadamente, una rehabilitación de calidad puede revalorizar significativamente una vivienda. Nosotros estimamos esta revalorización entre un 10% y un 20% del valor de la vivienda, dependiendo de las calidades empleadas en los materiales y de la oferta de viviendas “comparables” que haya en la zona. Una renovación bien diseñada y ejecutada puede transformar una propiedad envejecida en un espacio moderno y funcional, aumentando como decimos su valor para la venta, pero también para el alquiler.

De hecho, es en el alquiler donde obtenemos mejores resultados con la rehabilitación y os contamos por qué. Madrid es una gran ciudad, pero con poca oferta de viviendas en alquiler para la demanda existente y gran parte de estas viviendas están desactualizadas. Es por ello que, cuando ponemos en el mercado una vivienda que acabamos de rehabilitar no suele durar mucho en el mercado.

En la rehabilitación es muy importante mejorar la distribución de la vivienda, creando espacios más amplios que se adapten a las necesidades actuales de los futuros propietarios. La eliminación de paredes y la creación de espacios abiertos pueden aumentar la sensación de amplitud y luminosidad, creando un ambiente más atractivo y acogedor para los compradores.

Además, una reforma de calidad debe actualizar las instalaciones y sistemas de la vivienda, mejorando la seguridad, la eficiencia energética y reduciendo los costes de energía a largo plazo. Esto no solo es beneficioso para los propietarios actuales, sino que también puede atraer a compradores potenciales que buscan viviendas más eficientes en términos energéticos.

Otro aspecto importante de la renovación son los tiempos. Es muy común escuchar que las reformas suelen tener retrasos e imprevistos, por ello es fundamental una buena planificación y entre otras cosas pedir con suficiente antelación los materiales que más se demoran, como suelen ser la fabricación de ventanas y la cocina, para disminuir al máximo posible los retrasos. A nosotros nos ayuda mucho elaborar un diagrama de Gantt antes de iniciar cualquier reforma.

Sobre todo, cuando rehabilitamos una vivienda para destinarla al alquiler tenemos muy en cuenta que los mejores meses del año para alquilarla son enero y septiembre, por lo que la planificación de la rehabilitación es vital para evitar que la vivienda se quede algún mes vacía sin ingresos.

Por último, una reforma también puede incluir la incorporación de tecnologías inteligentes en la vivienda, como sistemas de automatización del hogar, termostatos inteligentes y sistemas de seguridad avanzados. Una actualización que incluya elementos domóticos puede atraer a compradores que buscan viviendas modernas y equipadas con tecnologías de vanguardia.

En resumen, la renovación de una vivienda en Madrid capital o en localidades de alto valor puede aumentar significativamente el valor de la propiedad, pudiendo transformar una propiedad antigua en un espacio muy deseable, aumentando su valor tanto para la venta como para el alquiler.